购房者在购买房产过程中，可能会遇到一些不可预见的问题，比如已经备案的房子无法贷款。在这种情况下，购房者需要冷静应对，按照相关法规和购房合同来解决问题。下面介绍一下在这种情况下如何退房。
首先需要查明为何无法贷款。可能是因为购房者自身条件不符合银行要求，也可能是开发商的问题。如果是自身条件不符合贷款要求，那么需要寻求其他途径解决资金问题；如果是开发商的问题，那么可以根据购房合同和相关法规来寻求解决方案。
购房者需要仔细查看购房合同中关于无法贷款的条款。一般来说，合同中会有相关的解决方案和条款。如果合同中没有明确的条款，那么可以参考当地的房地产法规和相关的政策文件。
如果确定是开发商的问题导致无法贷款，购房者需要与开发商进行协商。在协商过程中，可以提出自己的诉求和解决方案。如果开发商同意退房，双方需要签署退房协议，并按照协议执行。
如果与开发商的协商没有达成一致，或者遇到合同纠纷等问题，购房者可以寻求法律援助。可以咨询律师或者相关机构，了解自己的权益和法律责任，并寻求合适的解决方案。
如果最终决定退房，购房者需要按照相关规定办理退房手续。需要注销备案、退还房屋等。具体流程可以咨询相关部门或者律师。
总之，遇到已备案房子不能贷款的情况，购房者需要冷静应对，查明原因，查看购房合同，与开发商协商，寻求法律援助，并按照规定办理退房手续。
